10950-10952 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 161,4 m² · constr. 2004 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 513 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715865248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
74005715865248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-07-28 · 538 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 551 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 341 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 598 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 18147, rue de Cheverny, Mirabel 2025-09-19 · 509 m · Vendu 587 500 $ (3 714 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 609 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 18007, rue de Cheverny, Mirabel 2025-08-13 · 399 m · Vendu 565 000 $ (3 571 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 572 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 318 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 959 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 775 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 750 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 685 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 827 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 17985, rue de Cheverny, Mirabel 2025-07-14 · 371 m · Vendu 570 000 $ (3 603 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 560 238 $ Poids 68 % |
| 9 | 17951, rue de Cheverny, Mirabel 2025-07-02 · 365 m · Vendu 577 500 $ (3 650 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 564 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 17660, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-06-13 · 334 m · Vendu 682 500 $ (4 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 712 681 $ Poids 65 % |
| 11 | 11165, croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-25 · 287 m · Vendu 772 500 $ (4 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 844 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 11145, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-08-08 · 269 m · Vendu 705 000 $ (4 819 $/m²) 146,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 810 173 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.