10925 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 176,5 m² · constr. 2004 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 603 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715865270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
74005715865270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 657 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 867 154 $ Poids 82 % |
| 2 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 601 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 648 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 701 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −53 265 $ | 648 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 671 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 609 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 661 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 609 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 578 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 812 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 621 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −67 935 $ | 721 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 692 m · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −57 843 $ | 629 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 165 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 680 518 $ Poids 72 % |
| 10 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 754 m · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 591 208 $ Poids 72 % |
| 11 | , Mirabel 2026-07-28 · 610 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 578 825 $ Poids 71 % |
| 12 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 415 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 626 331 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.