10960 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 7 789 $/m² · 92,7 m² · constr. 2004 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 519 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715865369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
74005715865369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 636 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 706 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 646 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 211 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 807 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 961 m · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 564 180 $ Poids 63 % |
| 5 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 750 394 $ Poids 53 % |
| 6 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 675 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 297 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 733 653 $ Poids 49 % |
| 7 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 453 883 $ Poids 39 % |
| 8 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 641 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 660 361 $ Poids 28 % |
| 9 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 743 656 $ Poids 27 % |
| 10 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 711 475 $ Poids 27 % |
| 11 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 888 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 990 $ Poids 27 % |
| 12 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 677 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 616 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.