10935 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 250 m² · constr. 2004 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 689 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715865392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
74005715865392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 447 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 744 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 485 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 645 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 482 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 787 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 456 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −61 057 $ | 644 060 $ Poids 85 % |
| 5 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 501 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 382 147 $ Poids 83 % |
| 6 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 530 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −66 411 $ | 745 655 $ Poids 83 % |
| 7 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 346 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 194 547 $ Poids 83 % |
| 8 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 605 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 022 949 $ Poids 81 % |
| 9 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 628 m · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 776 283 $ Poids 77 % |
| 10 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 501 m · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 687 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 18122, rue de Brissac, Mirabel 2026-02-27 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 227 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 17922, rue de Brissac, Mirabel 2025-10-16 · 474 m · Vendu 650 000 $ (2 739 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 669 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.