10945 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 191,6 m² · constr. 2004 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 598 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715865523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
74005715865523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 577 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 677 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 612 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 846 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 645 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 636 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 632 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 636 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 644 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 537 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 597 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −67 935 $ | 751 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 674 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −53 265 $ | 677 370 $ Poids 80 % |
| 8 | 18050, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-01 · 658 m · Vendu 579 900 $ (2 918 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −34 794 $ | 542 058 $ Poids 79 % |
| 9 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 665 m · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −57 843 $ | 656 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 18046, rue De Chenonceau, Mirabel 2026-05-04 · 667 m · Vendu 559 000 $ (2 813 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 522 522 $ Poids 78 % |
| 11 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 672 m · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 577 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 18090, de Chenonceau street, Mirabel 2026-04-16 · 691 m · Vendu 620 000 $ (3 116 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 580 943 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.