10965 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 598 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715865755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
74005715865755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 554 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 659 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 620 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 620 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 606 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 620 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 648 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −53 265 $ | 660 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 575 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −67 935 $ | 733 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 640 m · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −57 843 $ | 640 160 $ Poids 79 % |
| 7 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 645 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 826 210 $ Poids 78 % |
| 8 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 722 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 883 057 $ Poids 78 % |
| 9 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 699 m · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 601 477 $ Poids 78 % |
| 10 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 622 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 524 736 $ Poids 74 % |
| 11 | 18050, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-01 · 635 m · Vendu 579 900 $ (2 918 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −34 794 $ | 528 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 156 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.