10975 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 185,1 m² · constr. 2004 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 598 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715865907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
74005715865907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 545 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 664 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 610 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 624 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 594 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 625 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 637 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −53 265 $ | 664 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 567 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −67 935 $ | 738 329 $ Poids 82 % |
| 6 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 628 m · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −57 843 $ | 644 680 $ Poids 81 % |
| 7 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 667 m · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 831 948 $ Poids 79 % |
| 8 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 686 m · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 605 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 613 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 528 387 $ Poids 77 % |
| 10 | 18050, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-01 · 626 m · Vendu 579 900 $ (2 918 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −34 794 $ | 532 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 743 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 889 575 $ Poids 76 % |
| 12 | 18046, rue De Chenonceau, Mirabel 2026-05-04 · 635 m · Vendu 559 000 $ (2 813 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 513 378 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.