10985 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 221,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 731 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715875009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
74005715875009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 396 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 696 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 424 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 604 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 429 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 737 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 406 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −61 057 $ | 603 321 $ Poids 83 % |
| 5 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 556 m · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 727 236 $ Poids 83 % |
| 6 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 465 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −66 411 $ | 698 737 $ Poids 82 % |
| 7 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 442 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 358 667 $ Poids 82 % |
| 8 | 18122, rue de Brissac, Mirabel 2026-02-27 · 549 m · Vendu 750 000 $ (3 227 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 10790, Place Yvon Robert, Mirabel 2025-10-15 · 348 m · Vendu 930 000 $ (4 435 $/m²) 209,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 442 m · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 647 516 $ Poids 74 % |
| 11 | 18102, de Brissac, Mirabel 2025-11-18 · 528 m · Vendu 800 000 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 787 280 $ Poids 73 % |
| 12 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 599 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 581 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.