11005 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 253,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 760 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715876053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
760 900 $
ID provincial
74005715876053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 352 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 754 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 378 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 654 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 385 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 797 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 362 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 652 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 419 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −62 505 $ | 755 653 $ Poids 85 % |
| 6 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 396 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 387 150 $ Poids 85 % |
| 7 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 474 m · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 208 813 $ Poids 79 % |
| 8 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 510 m · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 786 650 $ Poids 79 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 396 m · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −57 009 $ | 696 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 18122, rue de Brissac, Mirabel 2026-02-27 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 227 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 789 653 $ Poids 75 % |
| 11 | 16560, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-04-10 · 720 m · Vendu 1 017 000 $ (4 192 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 289 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −45 765 $ | 1 035 790 $ Poids 74 % |
| 12 | 17922, rue de Brissac, Mirabel 2025-10-16 · 375 m · Vendu 650 000 $ (2 739 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 677 442 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.