10995-10997 Rue ETIENNE DESMARTEAU · Mirabel
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 165,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 706 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715876091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
74005715876091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-07-28 · 497 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 561 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 327 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 609 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 11285, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2026-07-03 · 776 m · Vendu 925 000 $ (5 214 $/m²) 177,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 843 622 $ Poids 70 % |
| 4 | 18147, rue de Cheverny, Mirabel 2025-09-19 · 469 m · Vendu 587 500 $ (3 714 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 620 615 $ Poids 70 % |
| 5 | 18007, rue de Cheverny, Mirabel 2025-08-13 · 375 m · Vendu 565 000 $ (3 571 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 582 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 826 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 602 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −49 714 $ | 631 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 17985, rue de Cheverny, Mirabel 2025-07-14 · 349 m · Vendu 570 000 $ (3 603 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 570 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 11165, croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-25 · 307 m · Vendu 772 500 $ (4 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +34 763 $ | 858 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 17951, rue de Cheverny, Mirabel 2025-07-02 · 356 m · Vendu 577 500 $ (3 650 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 575 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 513 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 630 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 166 m · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 664 507 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.