16655-16657 Rue NOTRE DAME · Mirabel
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 85,3 m² · constr. 2006 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 506 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715900308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
74005715900308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 152 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 684 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 370 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 729 276 $ Poids 70 % |
| 3 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 570 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 640 145 $ Poids 57 % |
| 4 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 951 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 439 949 $ Poids 49 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 623 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 786 958 $ Poids 37 % |
| 6 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 583 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −54 204 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 692 647 $ Poids 33 % |
| 7 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 919 m · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 804 093 $ Poids 24 % |
| 8 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 549 302 $ Poids 21 % |
| 9 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 600 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −60 717 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 828 625 $ Poids 20 % |
| 10 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 526 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 719 939 $ Poids 19 % |
| 11 | 11095, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 686 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −54 828 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 754 420 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.