16645-16647 Rue NOTRE DAME · Mirabel
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 108,8 m² · constr. 2006 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 538 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715900419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
74005715900419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 409 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 799 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 444 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 658 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 377 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 819 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 584 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 714 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 626 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 876 186 $ Poids 60 % |
| 6 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 678 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 719 276 $ Poids 58 % |
| 7 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 722 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 759 291 $ Poids 52 % |
| 8 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 249 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 662 035 $ Poids 51 % |
| 9 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 593 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 774 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 807 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 153 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 709 848 $ Poids 43 % |
| 12 | 17835, rue Louis Cyr, Mirabel 2025-02-17 · 617 m · Vendu 577 500 $ (4 849 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 004 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 672 082 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.