11405 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 93,1 m² · constr. 1999 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 500 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715910944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
74005715910944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 35 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 691 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 535 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −51 793 $ | 733 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 570 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 643 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 504 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −11 527 $ | 789 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 419 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 853 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 715 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 750 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 695 249 $ Poids 45 % |
| 7 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −19 102 $ | 444 253 $ Poids 43 % |
| 8 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 119 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 647 174 $ Poids 34 % |
| 9 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 726 432 $ Poids 32 % |
| 10 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 271 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 603 282 $ Poids 32 % |
| 11 | 17400, rue Notre-Dame, Mirabel 2024-11-13 · 666 m · Vendu 738 000 $ (7 228 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 830 985 $ Poids 32 % |
| 12 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 552 608 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.