11395 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 134,8 m² · constr. 1998 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 528 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715920056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
74005715920056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 339 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 310 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 455 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 453 m · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 488 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 18235, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-27 · 482 m · Vendu 518 000 $ (3 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 482 901 $ Poids 86 % |
| 5 | 17685, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-02 · 428 m · Vendu 545 000 $ (3 835 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 627 $ Poids 84 % |
| 6 | 17697, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-24 · 429 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 550 $ Poids 84 % |
| 7 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 876 $ Poids 82 % |
| 8 | 17705, rue Louis-Cyr, Mirabel 2026-01-16 · 424 m · Vendu 825 000 $ (5 777 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 857 621 $ Poids 79 % |
| 9 | 18180, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-29 · 486 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 18 186, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-02-05 · 504 m · Vendu 535 000 $ (3 765 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 652 $ Poids 79 % |
| 11 | 18100, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-15 · 474 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 288 $ Poids 78 % |
| 12 | 17746, rue De Chenonceau, Mirabel 2025-10-16 · 341 m · Vendu 490 000 $ (3 441 $/m²) 142,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 478 229 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.