11365 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 454 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715921450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
74005715921450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 112 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 617 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 396 949 $ Poids 34 % |
| 3 | 10675, rue André-Mathieu, Mirabel 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (7 839 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 735 227 $ Poids 17 % |
| 4 | 11155, Croissant Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-03-11 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 664 226 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, rue de Louviers, Blainville 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 524 900 $ (6 520 $/m²) 80,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 576 410 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 309 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 104 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 16815, chemin Charles, Mirabel 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 552 516 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.