11345 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 123,6 m² · constr. 1997 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 497 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715931560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
74005715931560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 551 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −22 103 $ | 669 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 324 m · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 464 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 18235, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-27 · 365 m · Vendu 518 000 $ (3 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 459 366 $ Poids 72 % |
| 4 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 560 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 817 571 $ Poids 70 % |
| 5 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 244 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 178 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 931 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 730 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 17685, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-02 · 305 m · Vendu 545 000 $ (3 835 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 17697, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-24 · 301 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 254 $ Poids 64 % |
| 10 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 11465, Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-12 · 264 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 564 875 $ Poids 62 % |
| 12 | 18180, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-29 · 341 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 376 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.