11305 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 116,5 m² · constr. 2001 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 488 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715940075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
74005715940075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 543 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 663 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 563 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 807 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 559 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 765 167 $ Poids 62 % |
| 4 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 951 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 723 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 449 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 886 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 17835, rue Louis Cyr, Mirabel 2025-02-17 · 372 m · Vendu 577 500 $ (4 849 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 004 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 676 313 $ Poids 52 % |
| 7 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 346 m · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 461 698 $ Poids 52 % |
| 8 | 18235, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-27 · 394 m · Vendu 518 000 $ (3 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 456 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 11465, Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-06-12 · 292 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 561 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 17750, rue Notre-Dame, Mirabel 2025-04-22 · 316 m · Vendu 595 500 $ (4 602 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 023 $ Poids 50 % |
| 11 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 675 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 723 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 739 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 831 012 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.