11295-11297 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 100,6 m² · constr. 2001 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 493 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715940194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
74005715940194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 565 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 750 327 $ Poids 77 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 673 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 673 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 753 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 769 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 438 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 825 839 $ Poids 71 % |
| 5 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 248 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 823 $ Poids 68 % |
| 6 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 543 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −49 046 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 621 209 $ Poids 49 % |
| 7 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 449 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 627 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 972 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 728 526 $ Poids 43 % |
| 9 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 548 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −47 194 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 716 123 $ Poids 43 % |
| 10 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 314 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 673 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 10 601, montée Sainte-Marianne, Mirabel 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 389 $/m²) 93,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 577 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 760 139 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.