11265 Rue GILLES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 169,3 m² · constr. 1999 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 562 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715940550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
74005715940550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-07-28 · 320 m · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 550 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 412 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 749 294 $ Poids 86 % |
| 3 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 293 m · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −71 020 $ | 616 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 17945, rue de Cheverny, Mirabel 2025-12-29 · 188 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 055 $ Poids 82 % |
| 5 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 253 m · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 585 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 177 m · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 626 964 $ Poids 79 % |
| 7 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 360 m · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 563 464 $ Poids 79 % |
| 8 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 288 m · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 586 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 173 m · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −75 483 $ | 699 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 281 m · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 605 908 $ Poids 76 % |
| 11 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 709 292 $ Poids 75 % |
| 12 | 18147, rue de Cheverny, Mirabel 2025-09-19 · 302 m · Vendu 587 500 $ (3 714 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 609 675 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.