11805 Rue AMBOISE app. 202 app. 202 · Mirabel
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 112,3 m² · constr. 2014 · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715968296400020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
74005715968296400020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (4 549 $/m²) 107,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 383 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +36 713 $ | 574 286 $ Poids 53 % |
| 2 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 654 593 $ Poids 49 % |
| 3 | 218, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 517 426 $ Poids 49 % |
| 4 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 843 921 $ Poids 42 % |
| 5 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 693 275 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 829 058 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 873 $ Poids 36 % |
| 8 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +62 814 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 862 920 $ Poids 35 % |
| 9 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 372 $ Poids 33 % |
| 10 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 431 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 696 045 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 017 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 742 $ Poids 32 % |
| 12 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +46 110 $ | 920 216 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.