12450 Rue AVENIR app. 102 app. 102 · Mirabel
Valeur estimée
865 600 $
Autre · 2 968 $/m² · 291,6 m² · constr. 2013 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 938 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716055702800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
787 300 $
Rôle antérieur
938 200 $
ID provincial
74005716055702800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13120 et 13122, rue de Brouage, Mirabel 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 579 $/m²) 245,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +81 773 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 069 618 $ Poids 27 % |
| 2 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +89 391 $ · Ajust. âge −31 252 $ | 849 298 $ Poids 21 % |
| 3 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 434 014 $ Poids 20 % |
| 4 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 735 774 $ Poids 20 % |
| 5 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +94 848 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 896 996 $ Poids 20 % |
| 6 | 18250, rue de Brissac, Mirabel 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 795 500 $ (3 378 $/m²) 235,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 625 $ · Ajust. superficie +94 751 $ · Ajust. âge −23 865 $ | 940 010 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 984 894 $ Poids 20 % |
| 8 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 958 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 850 183 $ Poids 19 % |
| 9 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +77 618 $ · Ajust. âge −30 528 $ | 734 052 $ Poids 19 % |
| 10 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie +76 735 $ · Ajust. âge −30 181 $ | 776 760 $ Poids 18 % |
| 11 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +96 212 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 443 402 $ Poids 18 % |
| 12 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 147 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.