12450 Rue AVENIR app. 302 app. 302 · Mirabel
Valeur estimée
681 000 $
Autre · 3 693 $/m² · 184,4 m² · constr. 2013 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 608 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716055702800010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
74005716055702800010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 632 627 $ Poids 47 % |
| 2 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −21 306 $ | 695 553 $ Poids 45 % |
| 3 | 17715, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 938 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 567 856 $ Poids 45 % |
| 4 | 17708, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (2 970 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 590 359 $ Poids 45 % |
| 5 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 654 484 $ Poids 44 % |
| 6 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −27 220 $ | 674 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 17700, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 985 $/m²) 199,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 624 852 $ Poids 43 % |
| 8 | 17706, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (2 854 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 590 925 $ Poids 43 % |
| 9 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 654 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 18139, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 587 728 $ Poids 41 % |
| 11 | 18090, de Chenonceau street, Mirabel 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 116 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 597 627 $ Poids 41 % |
| 12 | 18050, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (2 918 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 557 647 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.