12450 Rue AVENIR app. 303 app. 303 · Mirabel
Valeur estimée
842 600 $
Autre · 3 130 $/m² · 269,2 m² · constr. 2013 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 878 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716055702800010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
74005716055702800010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13120 et 13122, rue de Brouage, Mirabel 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 579 $/m²) 245,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 029 537 $ Poids 35 % |
| 2 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 845 321 $ Poids 31 % |
| 3 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −31 252 $ | 812 422 $ Poids 30 % |
| 4 | 18122, rue de Brissac, Mirabel 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 227 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 380 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 844 664 $ Poids 29 % |
| 5 | 16535-16539, rue Notre Dame, Mirabel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 998 500 $ (4 426 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 922 $ · Ajust. superficie +96 486 $ · Ajust. âge +4 993 $ | 1 181 901 $ Poids 28 % |
| 6 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 415 560 $ Poids 28 % |
| 7 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 703 679 $ Poids 28 % |
| 8 | 18250, rue de Brissac, Mirabel 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 795 500 $ (3 378 $/m²) 235,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 625 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge −23 865 $ | 902 178 $ Poids 28 % |
| 9 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 857 869 $ Poids 28 % |
| 10 | 16 545-16 549, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 998 500 $ (4 430 $/m²) 225,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 922 $ · Ajust. superficie +97 015 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 1 187 422 $ Poids 27 % |
| 11 | 16 545-16 549, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 997 000 $ (8 860 $/m²) 225,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 844 $ · Ajust. superficie +194 030 $ · Ajust. âge +19 970 $ | 2 374 844 $ Poids 27 % |
| 12 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 812 661 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.