12400 Rue AVENIR · Mirabel
Valeur estimée
731 200 $
Autre · 193 $/m² · 3 795,9 m² · constr. 2004 · terrain 8 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 795,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 394,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
7 575 500 $
Rôle antérieur 5 267 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716065060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 900 $
Valeur bâtiment
5 074 600 $
Rôle antérieur
5 267 500 $
ID provincial
74005716065060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 900, rue de l'Avenir, Mirabel 2026-03-19 · 338 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 63 % |
| 2 | 301-11885, rue d'Amboise, Mirabel 2026-08-11 · 502 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 11905, rue d'Amboise, Mirabel 2026-04-27 · 538 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 60 % |
| 4 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-08-07 · 623 m · Vendu 477 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 499 $ Poids 59 % |
| 5 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-07-29 · 623 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-07-29 · 623 m · Vendu 438 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-07-02 · 623 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-06-25 · 623 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 58 % |
| 9 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-06-23 · 623 m · Vendu 446 498 $ Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 128 $ Poids 58 % |
| 10 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-06-19 · 623 m · Vendu 507 499 $ Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 898 $ Poids 58 % |
| 11 | 11945, rue D'Amboise, Mirabel 2026-05-29 · 614 m · Vendu 669 500 $ Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-06-12 · 623 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.