11700 Rue AVENIR app. 102 app. 102 · Mirabel
Valeur estimée
953 700 $
Autre · 2 755 $/m² · 346,2 m² · constr. 2016 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 700 $
Rôle antérieur 1 090 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716092036600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
1 055 900 $
Rôle antérieur
1 090 500 $
ID provincial
74005716092036600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +124 019 $ · Ajust. âge +37 415 $ | 1 243 914 $ Poids 28 % |
| 2 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 1 055 734 $ Poids 26 % |
| 3 | 10780-10782, rue Étienne-Desmarteaux, Mirabel 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (3 534 $/m²) 339,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 513 112 $ Poids 13 % |
| 4 | 74-78, Rue des Sittelles, Blainville 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 127 $/m²) 299 m² · constr. 2004 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +73 799 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 238 586 $ Poids 12 % |
| 5 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 537 286 $ Poids 9 % |
| 6 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +141 293 $ · Ajust. âge −35 790 $ | 1 396 383 $ Poids 7 % |
| 7 | 16555, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 369 $/m²) 296,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +83 221 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 160 797 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.