11700 Rue AVENIR app. 103 app. 103 · Mirabel
Valeur estimée
518 900 $
Autre · 4 580 $/m² · 113,3 m² · constr. 2017 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716092036600010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
74005716092036600010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11970, rue d'Amboise, Mirabel 2025-12-04 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 591 $ Poids 73 % |
| 2 | 208, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-03-13 · 768 m · Vendu 489 500 $ (4 549 $/m²) 107,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 383 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 583 903 $ Poids 70 % |
| 3 | 11820, rue D'Amboise, Mirabel 2025-07-23 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 218, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-12-12 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 526 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 863 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 666 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 11825, rue d'Amboise, Mirabel 2025-05-28 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 655 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 11970, rue D'Amboise, Mirabel 2025-08-12 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 147 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 474 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 836 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 11820, rue D'Amboise, Mirabel 2025-05-05 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 708 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-07 · 988 m · Vendu 605 000 $ (5 017 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 1381, rue d'Alençon, Blainville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 032 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.