11800 Rue AVENIR · Mirabel
Valeur estimée
608 700 $
Autre · 10 387 $/m² · 58,6 m² · constr. 2021 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 400 $
Rôle antérieur 908 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716092036600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
985 800 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
74005716092036600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18495, rue J.A.Bombardier, Mirabel 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 450 487 $ Poids 30 % |
| 2 | 18495, J.-A. Bombardier, Mirabel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 252 $/m²) 52,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 456 693 $ Poids 26 % |
| 3 | 18495, rue J.A.Bombardier, Mirabel 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (7 151 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 484 586 $ Poids 11 % |
| 4 | 18495, Rue J A Bombardier, Mirabel 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 470 566 $ Poids 10 % |
| 5 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −68 441 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 534 593 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −76 397 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 596 732 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, 109e avenue Ouest, Blainville 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 314 $/m²) 77,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −59 987 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 475 $ Poids 6 % |
| 8 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 523 809 $ Poids 5 % |
| 9 | 32, rue de Louviers, Blainville 2025-04-22 · 950 m · Vendu 524 900 $ (6 520 $/m²) 80,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −71 399 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 575 807 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −49 247 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 957 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, 109e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 995 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −59 349 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 461 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue De Honfleur, Blainville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 120 $/m²) 81,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −70 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 996 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.