11800 Rue AVENIR app. 304 app. 304 · Mirabel
Valeur estimée
642 600 $
Autre · 3 914 $/m² · 164,2 m² · constr. 2021 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 548 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716092036600020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
74005716092036600020304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 605 716 $ Poids 54 % |
| 2 | 17685, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-02 · 953 m · Vendu 545 000 $ (3 835 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 612 232 $ Poids 48 % |
| 3 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 1000 m · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 623 617 $ Poids 47 % |
| 4 | 17697, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-24 · 960 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 628 851 $ Poids 47 % |
| 5 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 637 523 $ Poids 47 % |
| 6 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 170 $ Poids 47 % |
| 7 | 18 186, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-02-05 · 942 m · Vendu 535 000 $ (3 765 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 623 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 18235, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-27 · 892 m · Vendu 518 000 $ (3 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 597 450 $ Poids 46 % |
| 9 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge +7 102 $ | 685 314 $ Poids 46 % |
| 10 | 18180, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-29 · 959 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 658 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 938 m · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 603 515 $ Poids 44 % |
| 12 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 566 497 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.