11800 Rue AVENIR app. 402 app. 402 · Mirabel
Valeur estimée
806 100 $
Autre · 2 718 $/m² · 296,6 m² · constr. 2022 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
6339
Usage
Autres services de soutien aux entreprises
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 100 $
Rôle antérieur 1 228 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716092036600020402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
1 155 500 $
Rôle antérieur
1 228 900 $
ID provincial
74005716092036600020402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +69 485 $ | 1 181 638 $ Poids 44 % |
| 2 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +97 622 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 892 688 $ Poids 27 % |
| 3 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 538 $ Poids 26 % |
| 4 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 728 $ Poids 26 % |
| 5 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +103 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 035 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 991 382 $ Poids 25 % |
| 7 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 333 $ Poids 24 % |
| 8 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +84 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 728 $ Poids 24 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie +83 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 007 $ Poids 23 % |
| 10 | 17922, rue de Brissac, Mirabel 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 739 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 446 $ Poids 21 % |
| 11 | 17982, rue de Brissac, Mirabel 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 655 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 763 890 $ Poids 19 % |
| 12 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 192 520 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.