11800 Rue AVENIR app. 403 app. 403 · Mirabel
Valeur estimée
748 200 $
Autre · 3 516 $/m² · 212,8 m² · constr. 2021 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 742 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716092036600020403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
74005716092036600020403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 938 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 632 978 $ Poids 59 % |
| 2 | 17708, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (2 970 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 656 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 18090, de Chenonceau street, Mirabel 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 116 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 669 $ Poids 56 % |
| 4 | 17700, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-27 · 997 m · Vendu 595 000 $ (2 985 $/m²) 199,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 691 045 $ Poids 55 % |
| 5 | 17706, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (2 854 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 654 176 $ Poids 55 % |
| 6 | 18139, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-16 · 997 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 651 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 18050, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (2 918 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 622 285 $ Poids 54 % |
| 8 | 18046, rue De Chenonceau, Mirabel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 813 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 599 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 665 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 618 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 18027, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 005 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 670 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 18089, rue de Chenonceau, Mirabel 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 943 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 671 553 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.