11900 Rue AVENIR app. 104 app. 104 · Mirabel
Valeur estimée
747 300 $
Autre · 3 904 $/m² · 191,4 m² · constr. 2023 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 710 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716092036600030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
74005716092036600030104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 938 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 607 390 $ Poids 61 % |
| 2 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 675 657 $ Poids 61 % |
| 3 | 17708, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (2 970 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 630 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +14 204 $ | 744 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 701 748 $ Poids 58 % |
| 6 | 17706, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (2 854 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 629 315 $ Poids 58 % |
| 7 | 18090, de Chenonceau street, Mirabel 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 116 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 639 532 $ Poids 58 % |
| 8 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +6 805 $ | 720 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 17700, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-27 · 996 m · Vendu 595 000 $ (2 985 $/m²) 199,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 665 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 701 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 18139, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 626 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 18050, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (2 918 $/m²) 198,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 596 856 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.