11900 Rue AVENIR app. 203 app. 203 · Mirabel
Valeur estimée
634 000 $
Autre · 4 601 $/m² · 137,8 m² · constr. 2022 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 528 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716092036600030203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
74005716092036600030203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18235, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-27 · 890 m · Vendu 518 000 $ (3 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 550 671 $ Poids 68 % |
| 2 | 18163, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-14 · 938 m · Vendu 521 000 $ (3 762 $/m²) 138,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 556 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 17685, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-02 · 951 m · Vendu 545 000 $ (3 835 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 564 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 17697, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-24 · 960 m · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 581 354 $ Poids 62 % |
| 5 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 535 113 $ Poids 62 % |
| 6 | 18162, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-03-25 · 977 m · Vendu 550 000 $ (3 871 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 18 186, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-02-05 · 946 m · Vendu 535 000 $ (3 765 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 18180, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-29 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 11970, rue D'Amboise, Mirabel 2025-08-12 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 147 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 596 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 521 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 18100, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 803 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 692 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 387 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.