11900 Rue AVENIR app. 501 app. 501 · Mirabel
Valeur estimée
1 045 300 $
Autre · 2 274 $/m² · 459,7 m² · constr. 2023 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 064 000 $
Rôle antérieur 1 867 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716092036600030501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
1 813 900 $
Rôle antérieur
1 867 400 $
ID provincial
74005716092036600030501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +182 678 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 1 202 992 $ Poids 6 % |
| 2 | 10780-10782, rue Étienne-Desmarteaux, Mirabel 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (3 534 $/m²) 339,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie +212 732 $ · Ajust. âge +113 905 $ | 1 755 617 $ Poids 5 % |
| 3 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +74 830 $ | 1 424 560 $ Poids 4 % |
| 4 | 74-78, Rue des Sittelles, Blainville 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 127 $/m²) 299 m² · constr. 2004 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 431 261 $ Poids 2 % |
| 5 | 17 500, rue André-Prévost, Mirabel 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (1 581 $/m²) 286,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +113 125 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 618 817 $ Poids 2 % |
| 6 | 16555, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 369 $/m²) 296,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 362 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 17750, rue Alexis-Contant, Mirabel 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 1 193 000 $ (4 262 $/m²) 279,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 880 $ · Ajust. superficie +298 250 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 1 595 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.