18105 Rue LAPOINTE · Mirabel
Valeur estimée
846 000 $
Autre · 1 723 $/m² · 490,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 531 900 $
Rôle antérieur 1 863 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716178234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 100 $
Valeur bâtiment
1 602 800 $
Rôle antérieur
1 863 000 $
ID provincial
74005716178234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18220, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 254 m · Vendu 555 000 $ (1 221 $/m²) 454,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 716 265 $ Poids 26 % |
| 2 | 18240, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 310 m · Vendu 555 000 $ (1 221 $/m²) 454,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 716 265 $ Poids 25 % |
| 3 | 18250, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 337 m · Vendu 515 000 $ (1 349 $/m²) 381,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +73 494 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 720 211 $ Poids 12 % |
| 4 | 13824-13832, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (702 $/m²) 356,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 804 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie +139 012 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 1 298 476 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge +53 788 $ | 1 198 227 $ Poids 3 % |
| 7 | 13617-13621, Boulevard du Cure Labelle, Mirabel 2024-04-12 · 758 m · Vendu 425 000 $ (1 413 $/m²) 300,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 674 414 $ Poids 2 % |
| 8 | 74-78, Rue des Sittelles, Blainville 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 127 $/m²) 299 m² · constr. 2004 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.