13205 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716179177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
74005716179177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 375 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 464 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 577 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 858 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 970 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 676 340 $ Poids 55 % |
| 6 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 406 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 752 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 734 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 634 126 $ Poids 53 % |
| 9 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 773 $ Poids 50 % |
| 10 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 309 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 802 188 $ Poids 49 % |
| 11 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 614 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 792 215 $ Poids 49 % |
| 12 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 425 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −57 992 $ | 692 232 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.