12805 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
569 600 $
Autre · 3 651 $/m² · 156 m² · constr. 2020 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716186067400070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
74005716186067400070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 322 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 17540-17542, Place de Picardie, Mirabel 2025-12-10 · 438 m · Vendu 720 000 $ (4 136 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 13333 - 13335, rue Turcot, Mirabel 2025-11-18 · 467 m · Vendu 653 000 $ (3 764 $/m²) 173,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 436 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 745 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 241 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 832 959 $ Poids 62 % |
| 6 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 228 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 894 515 $ Poids 61 % |
| 7 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 557 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 833 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 17798-17802, rue Charles, Mirabel 2025-06-02 · 722 m · Vendu 545 000 $ (3 567 $/m²) 152,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 13170-13172, rue de Brouage, Mirabel 2026-04-24 · 336 m · Vendu 391 727 $ (3 124 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +25 462 $ | 480 887 $ Poids 50 % |
| 11 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 756 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 596 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 110 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.