13070 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 105,5 m² · constr. 1993 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 391 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716187578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
74005716187578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 272 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 185 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 526 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 577 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 250 $ Poids 85 % |
| 5 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 332 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 785 612 $ Poids 82 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 31 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 590 965 $ Poids 68 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 828 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 624 760 $ Poids 67 % |
| 10 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 248 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 694 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 989 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 716 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.