13040 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 79,9 m² · constr. 1991 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 351 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716187915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
74005716187915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 259 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 225 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 201 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 586 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 227 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 598 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 423 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 670 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 785 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 12980, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-06-20 · 90 m · Vendu 529 200 $ (6 509 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 699 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 258 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 583 965 $ Poids 64 % |
| 8 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 727 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 588 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 182 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 535 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 790 $ Poids 59 % |
| 12 | 12785, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-04-24 · 313 m · Vendu 520 000 $ (6 833 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 594 347 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.