13095 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 92,6 m² · constr. 1994 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716188664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
74005716188664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 229 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 652 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 340 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 736 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 211 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 521 737 $ Poids 91 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 212 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 639 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 351 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 538 487 $ Poids 80 % |
| 8 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 153 $ Poids 76 % |
| 9 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 539 $ Poids 75 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 699 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 635 $ Poids 73 % |
| 11 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 143 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 580 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 522 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 523 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.