13045 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716197249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
74005716197249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 181 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 640 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 269 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 721 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 136 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 511 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 261 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 418 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 529 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 712 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 773 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 131 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 570 306 $ Poids 68 % |
| 12 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 209 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 242 617 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.