12956 Rue SAINTONGE · Mirabel
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 183 m² · constr. 2001 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 500 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716198481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
74005716198481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 830 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 39 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 811 $ Poids 70 % |
| 3 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 949 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 711 082 $ Poids 64 % |
| 4 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 150 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 718 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 830 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 814 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 144 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 824 279 $ Poids 53 % |
| 8 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 453 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 892 543 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 949 034 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 829 284 $ Poids 49 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 860 629 $ Poids 46 % |
| 12 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 868 462 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.