12865 Rue SAINTONGE · Mirabel
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 71,2 m² · constr. 1993 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716198996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
74005716198996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 111 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 62 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 561 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 107 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 358 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 643 119 $ Poids 63 % |
| 5 | 12785, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-04-24 · 176 m · Vendu 520 000 $ (6 833 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 823 $ Poids 58 % |
| 6 | 12980, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-06-20 · 178 m · Vendu 529 200 $ (6 509 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 699 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 545 320 $ Poids 50 % |
| 7 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 542 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 254 $ Poids 42 % |
| 8 | 13537, rue Turcot, Mirabel 2025-01-30 · 719 m · Vendu 353 000 $ (5 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 709 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 468 484 $ Poids 40 % |
| 9 | 13565, Rue Marcel, Mirabel 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 708 $/m²) 68,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 737 101 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 564 597 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 633 248 $ Poids 26 % |
| 12 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2024-07-19 · 358 m · Vendu 507 000 $ (6 385 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 571 867 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.