13345 Rue BRAULT app. 2 app. 2 · Mirabel
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 106,8 m² · constr. 2006 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716202294600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
74005716202294600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 350 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 514 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 514 114 $ Poids 91 % |
| 3 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 340 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 671 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 336 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 614 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 503 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 670 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 716 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 313 $ Poids 79 % |
| 8 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 448 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 619 747 $ Poids 79 % |
| 9 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 504 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +16 114 $ | 315 913 $ Poids 78 % |
| 10 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 911 $ Poids 77 % |
| 11 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 578 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 666 176 $ Poids 76 % |
| 12 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 167 m · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 191 930 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.