13440 Rue GLADU · Mirabel
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 133 m² · constr. 1989 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 451 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716202468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
74005716202468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 633 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 347 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 690 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 444 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 636 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 293 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 676 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 586 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 557 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 695 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 737 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 124 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 763 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 935 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 289 $ Poids 63 % |
| 11 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 747 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 691 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 505 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 113 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.