13545 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 399 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716205027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
74005716205027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 373 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 600 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 400 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 224 $ Poids 91 % |
| 4 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 272 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 459 208 $ Poids 88 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 428 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −5 371 $ | 284 652 $ Poids 88 % |
| 6 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 444 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 666 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 681 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 155 $ Poids 80 % |
| 8 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 487 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 681 554 $ Poids 79 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 552 960 $ Poids 78 % |
| 10 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 412 $ Poids 75 % |
| 11 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 758 $ Poids 72 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 767 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 540 349 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.