13565 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 68,9 m² · constr. 1989 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 386 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716205264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
74005716205264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, Rue Marcel, Mirabel 2025-01-31 · 0 m · Vendu 600 000 $ (8 708 $/m²) 68,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 536 $ Poids 52 % |
| 3 | 13537, rue Turcot, Mirabel 2025-01-30 · 567 m · Vendu 353 000 $ (5 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 709 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 462 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −4 438 $ | 207 802 $ Poids 41 % |
| 5 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 875 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 622 119 $ Poids 40 % |
| 6 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 442 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 534 297 $ Poids 39 % |
| 7 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 538 196 $ Poids 38 % |
| 8 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 785 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 504 957 $ Poids 36 % |
| 9 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 543 173 $ Poids 36 % |
| 10 | 13804, rue Armand, Mirabel 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 416 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 985 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 479 222 $ Poids 26 % |
| 11 | 12785, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 833 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 551 565 $ Poids 24 % |
| 12 | 12980, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 529 200 $ (6 509 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 699 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 527 250 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.