13550 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 149,3 m² · constr. 1991 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 471 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716205479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
74005716205479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 274 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 383 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 621 811 $ Poids 73 % |
| 4 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 714 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 782 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 202 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 121 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 592 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 585 096 $ Poids 61 % |
| 7 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 625 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 451 $ Poids 59 % |
| 8 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 936 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 659 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 681 059 $ Poids 54 % |
| 10 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 839 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 718 825 $ Poids 53 % |
| 11 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 574 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 371 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 814 871 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.