13579 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 84,1 m² · constr. 1984 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 329 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716205532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
74005716205532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 421 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 593 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 562 627 $ Poids 85 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 687 $ Poids 84 % |
| 5 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 716 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 479 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 741 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 547 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 786 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 540 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 671 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −20 988 $ | 256 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 557 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 609 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 672 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 345 431 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.