13583 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 88,8 m² · constr. 1984 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716205651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
74005716205651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 407 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 578 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 730 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 492 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 753 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 563 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 575 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 625 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 436 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 549 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 545 298 $ Poids 73 % |
| 10 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 504 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 480 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −13 428 $ | 261 932 $ Poids 70 % |
| 12 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 686 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −20 988 $ | 263 320 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.