13570-13572 Rue MARCEL · Mirabel
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 190,4 m² · constr. 1990 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 549 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716205777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
74005716205777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 416 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 702 460 $ Poids 71 % |
| 2 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 722 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 880 677 $ Poids 56 % |
| 3 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 777 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 752 450 $ Poids 43 % |
| 5 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 900 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 844 $ Poids 42 % |
| 6 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 873 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 806 772 $ Poids 42 % |
| 7 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 689 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 590 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 619 $ Poids 36 % |
| 9 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 836 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 908 704 $ Poids 36 % |
| 10 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 804 564 $ Poids 35 % |
| 11 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 529 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 700 672 $ Poids 32 % |
| 12 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 383 804 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.